169 000 €
T6
130 m²
LOS MASOS
66500
-49%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LOS MASOS (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
17 160 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 260 Pla De Llounat | 247 900 € | 109 m² | 2 274 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Du Merlot | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L'etang | 314 000 € | 120 m² | 2 617 € |
| 29/11/2024 | 49 Pla De Llounat | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 09/09/2024 | 25 Pas D En Conte | 345 000 € | 122 m² | 2 828 € |
| 12/07/2024 | 136 Camp Lloung | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 28/02/2024 | Lou Roure | 329 700 € | 109 m² | 3 025 € |
| 15/02/2024 | 9002 Lot Baches | 288 430 € | 108 m² | 2 671 € |
| 24/10/2023 | 24 Rue Du Carignan | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 09/10/2023 | 14 Rue De L'aramon | 245 500 € | 121 m² | 2 029 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Du Merlot | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 06/07/2023 | 230 Las Serres | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 25/04/2023 | 9002 Las Maroches | 503 700 € | 142 m² | 3 547 € |