99 800 €
T7
172 m²
LOUAILLES
72300
-63%
vs marché
580
€/m²
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Maison • 7 pièces • 172 m²
LOUAILLES (72300) • Louailles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 838 €
Prix net vendeur
95 962 €
Frais de notaire
+8 407 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 207 €
Capital à emprunter
108 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,75%
22 704 €/an
Rendement net
14,46%
après charges
Cashflow
+673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3 Rue De La Moliere | 184 000 € | 141 m² | 1 305 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue De La Moliere | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 29/06/2023 | 2 La Roierie | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |