126 480 €
Terrain
526 m²
LOUANNEC
22700
+34%
vs marché
240
€/m²
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Terrain • 526 m²
LOUANNEC (22700)
Terrain
526 m²
Dans secteur calme, roz ar wern, à 1 km du port de Perros-Guirec et 3km du centre ville, lot 5, TAB 526m², prêt à construire, libre de constructeur, lot 6 attenant de 388m² à vendr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 023 €
Prix net vendeur
120 457 €
Frais de notaire
+10 087 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 567 €
Capital à emprunter
136 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 178 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,90%
69 432 €/an
Rendement net
35,11%
après charges
Cashflow
+3 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 786 €/an
Charges copro. NR
3 156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 860 €/an
GLI (2,5%)
1 736 €/an
Vacance locative
5 784 €/an
Total charges
21 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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