219 000 €
T9
132 m²
LOUANNEC
22700
-44%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 9 pièces • 132 m²
LOUANNEC (22700) • Louannec
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
17 424 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Rue Du Val De Kernu | 560 000 € | 148 m² | 3 784 € |
| 28/02/2025 | 16 All Des Fougeres | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 31/01/2025 | 36b Rte Du Croajou | 416 200 € | 141 m² | 2 952 € |
| 06/01/2025 | 4 Rte De Mezernec | 253 400 € | 120 m² | 2 112 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue De L'ile Aux Cerfs | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Kerguen Vian | 377 620 € | 136 m² | 2 777 € |
| 31/07/2024 | 23 Cite Carlouar | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 04/03/2024 | 2 Tossen | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 03/02/2024 | 64 Rte De Perros | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 01/12/2023 | 5730 Parc Clet Bihan | 417 000 € | 126 m² | 3 310 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue De L'ile Aux Cerfs | 269 990 € | 113 m² | 2 389 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue Des Cormorans | 468 700 € | 110 m² | 4 261 € |
| 14/09/2023 | 27 Rte De Kernu | 603 800 € | 123 m² | 4 909 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue Ile Bono | 305 000 € | 128 m² | 2 383 € |
| 24/07/2023 | 10 All Du Verger | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |