1 342 900 €
Bien
345 m²
LOUANNEC
22700
N/A
vs marché
3 892
€/m²
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Bien • 12 pièces • 345 m²
LOUANNEC (22700)
DPE
D
Énergie
Autre
Sur la majestueuse Côte de Granit Rose, en baie de Louannec et face à la réserve des sept-îles de Perros Guirec, cet ancien presbytère et sa maison d'amis en pierres, rénovée en 20...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 342 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 948 €
Prix net vendeur
1 278 952 €
Frais de notaire
+89 547 €
Émoluments
12 739 €
Droits & taxes
75 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 432 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 432 447 €
Capital à emprunter
1 432 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 122 €/mois | 51 885 €/mois | 1 438 248 € | 149 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 568 €/mois | 38 085 €/mois | 1 508 160 € | 218 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 090 €/mois | 27 545 €/mois | 1 636 200 € | 346 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 411 €/mois | 22 458 €/mois | 1 778 640 € | 489 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 420 €/mois | 19 455 €/mois | 1 926 000 € | 636 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
45 540 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-5 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 795 €/an
Charges copro. NR
2 070 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 188 €/an
GLI (2,5%)
1 139 €/an
Vacance locative
3 793 €/an
Total charges
14 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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