592 000 €

Bien 131 m²

LOUANNEC 22700

N/A vs marché

4 519 €/m²

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592 000 €

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Bien • 5 pièces • 131 m²

LOUANNEC (22700) • Louannec

Construction 2004

Exposition Sud Terrasse Jardin

DPE D 236 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Énergie Gaz

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Sylvie Salaun vous propose : Située sur la commune de Louannec, cette propriété de charme s'inscrit dans un environnement résidentiel, paisi...

Quartier Louannec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 592 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 190 €

Prix net vendeur 563 810 €

Frais de notaire +40 496 €

Émoluments 5 882 €

Droits & taxes 33 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 632 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 632 496 €

Capital à emprunter 632 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 560 €/mois	22 909 €/mois	635 040 €	65 794 €	3,15%
10 ans	5 549 €/mois	16 815 €/mois	665 880 €	96 634 €	3,20%
15 ans	4 014 €/mois	12 164 €/mois	722 520 €	153 274 €	3,30%
20 ans	3 272 €/mois	9 915 €/mois	785 280 €	216 034 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 835 €/mois	8 591 €/mois	850 500 €	281 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

17 292 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-2 721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).