225 000 €
T4
85 m²
LOUANNEC
22700
-5%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LOUANNEC (22700)
Terrain
529 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUANNEC ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUANNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUANNEC
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUANNEC
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUANNEC
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUANNEC
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUANNEC
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUANNEC
|
210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUANNEC
|
240 000 € | 2 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUANNEC
|
240 000 € | 2 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERROS GUIREC
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOUANNEC
|
198 000 € | 1 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUANNEC
|
198 000 € | 1 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Cormorans | 276 000 € | 91 m² | 3 033 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue D'eckmuhl | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 13/12/2024 | 2 Le Cra | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Roi Arthur | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 14/11/2024 | 6 All Des Ajoncs | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De L'ile Vierge | 308 000 € | 96 m² | 3 208 € |
| 07/10/2024 | 31b Rte Du Croajou | 256 650 € | 78 m² | 3 290 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Ile Bono | 148 500 € | 104 m² | 1 428 € |
| 11/07/2024 | 12 Rte De Trelevern | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Du Val De Kernu | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 04/03/2024 | 2 Tossen | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 15/12/2023 | 5 Goaridec | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 01/12/2023 | 7 Rte De Mezernec | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 24/10/2023 | 22 Rte De Lannion | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |