956 800 €
Bien
185 m²
LOUANNEC
22700
N/A
vs marché
5 172
€/m²
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Bien • 7 pièces • 185 m²
LOUANNEC (22700)
Terrasse
Jardin
Idéalement située à Louannec, à proximité immédiate de Perros-Guirec, cette villa contemporaine de 185 m² habitables, construite en 2020, offre un cadre de vie remarquable entre me...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
956 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 562 €
Prix net vendeur
911 238 €
Frais de notaire
+64 326 €
Émoluments
9 213 €
Droits & taxes
53 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 021 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 021 126 €
Capital à emprunter
1 021 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 205 €/mois | 36 985 €/mois | 1 025 220 € | 106 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 959 €/mois | 27 148 €/mois | 1 075 080 € | 156 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 480 €/mois | 19 636 €/mois | 1 166 400 € | 247 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 1 267 920 € | 348 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 1 372 800 € | 453 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
24 420 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-4 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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