207 000 €
T4
69 m²
LOUARGAT
22540
+90%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
LOUARGAT (22540)
Terrain
753 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 108 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUARGAT ↗ +33.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUARGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5605 Coat Conoz | 134 500 € | 75 m² | 1 793 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 25/04/2025 | 3 Crech Even | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 7 Tra Du Vieux Chene | 241 700 € | 84 m² | 2 877 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Gonery | 119 680 € | 50 m² | 2 394 € |
| 23/12/2024 | 6 Lot Du Gollodig | 192 000 € | 76 m² | 2 526 € |
| 26/11/2024 | 5 Lot La Cheneviere | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 19/11/2024 | 5414 Toul An Forest | 78 172 € | 60 m² | 1 303 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue Gonery | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 14/08/2024 | 3b Rue Du Manaty | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 12/08/2024 | 8 Le Gollot Bras | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/07/2024 | 1 Le Reste | 54 000 € | 87 m² | 621 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Clos Des Lilas | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 29/06/2024 | 3 Le Reste | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/05/2024 | 5219a Rue Gonery | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |