343 805 €
T5
139 m²
LOUARGAT
22540
+17%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 805 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LOUARGAT (22540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 805 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 805 €
Prix net vendeur
329 000 €
Frais de notaire
+24 392 €
Émoluments
3 631 €
Droits & taxes
19 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 197 €
Capital à emprunter
368 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
18 348 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUARGAT ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUARGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOUARGAT
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343 805 € | 2 473 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ELOI
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343 805 € | 2 473 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T8 PEDERNEC
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345 840 € | 2 217 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 PEDERNEC
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T6 TREGLAMUS
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336 000 € | 2 317 € | 145 m² | 6 | Voir |
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336 000 € | 2 366 € | 142 m² | 7 | Voir |
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336 000 € | 2 366 € | 142 m² | 7 | Voir |
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336 000 € | 2 317 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 TREGLAMUS
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336 000 € | 2 366 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 TREGLAMUS
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336 000 € | 2 317 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 TREGLAMUS
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336 000 € | 2 317 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 TREGLAMUS
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329 000 € | 2 056 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 24 Pl Du Centre | 333 000 € | 133 m² | 2 504 € |
| 24/02/2025 | 4 Saint Jean | 282 150 € | 125 m² | 2 257 € |
| 17/12/2024 | 50 Av Des Prunus | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 17/10/2024 | 9 Lot La Cheneviere | 314 000 € | 151 m² | 2 079 € |
| 30/07/2024 | 4 Le Reste | 53 000 € | 116 m² | 457 € |
| 12/07/2024 | 5 Pl Des Sabotiers | 158 000 € | 132 m² | 1 197 € |
| 04/07/2024 | 1 Toul Zabren | 182 500 € | 135 m² | 1 352 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Du Syndicat | 294 250 € | 148 m² | 1 988 € |
| 19/02/2024 | 26 Av Des Prunus | 78 500 € | 140 m² | 561 € |
| 29/12/2023 | 14 Prom De L'argoat | 15 000 € | 122 m² | 123 € |
| 22/12/2023 | 2 Siviec | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 18/12/2023 | 5q Hent Kerhuel | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 18/09/2023 | 7 Lot Du Gollodig | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue Gonery | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Du Menez Bre | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |