213 000 €
T5
115 m²
LOUARGAT
22540
-12%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LOUARGAT (22540)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
15 180 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUARGAT ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUARGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOUARGAT
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213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PEDERNEC
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213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LOUARGAT
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212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUARGAT
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212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LE QUINQUIS
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209 000 € | 1 583 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 PEDERNEC
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192 000 € | 1 381 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 PEDERNEC
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192 000 € | 1 381 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 PEDERNEC
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190 500 € | 1 371 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 PEDERNEC
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190 500 € | 1 371 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 PEDERNEC
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190 500 € | 1 371 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue De Traou Guer | 122 000 € | 95 m² | 1 284 € |
| 10/04/2025 | 24 Pl Du Centre | 333 000 € | 133 m² | 2 504 € |
| 24/02/2025 | 4 Saint Jean | 282 150 € | 125 m² | 2 257 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Du Menez Bre | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 31/01/2025 | 2 Kervoasdoue St Eloi | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Menez Bre | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 17/12/2024 | 50 Av Des Prunus | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 30/07/2024 | 4 Le Reste | 53 000 € | 116 m² | 457 € |
| 12/07/2024 | 5 Pl Des Sabotiers | 158 000 € | 132 m² | 1 197 € |
| 04/07/2024 | 20 Lot La Cheneviere | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 04/07/2024 | 1 Toul Zabren | 182 500 € | 135 m² | 1 352 € |
| 29/06/2024 | 24 Rue De La Gare | 214 000 € | 106 m² | 2 019 € |
| 15/03/2024 | 34 Rue Gonery | 124 800 € | 100 m² | 1 248 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue De La Gare | 36 000 € | 100 m² | 360 € |
| 29/12/2023 | 14 Prom De L'argoat | 15 000 € | 122 m² | 123 € |