142 500 €
T5
130 m²
LOUARGAT
22540
-48%
vs marché
1 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LOUARGAT (22540)
Terrain
16 420 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 136 €
Prix net vendeur
136 364 €
Frais de notaire
+11 179 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 679 €
Capital à emprunter
153 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 154 308 € | 15 997 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,04%
17 160 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUARGAT ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUARGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOUARGAT
|
142 500 € | 1 096 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 24 Pl Du Centre | 333 000 € | 133 m² | 2 504 € |
| 24/02/2025 | 4 Saint Jean | 282 150 € | 125 m² | 2 257 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Du Menez Bre | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 17/12/2024 | 50 Av Des Prunus | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 17/10/2024 | 9 Lot La Cheneviere | 314 000 € | 151 m² | 2 079 € |
| 30/07/2024 | 4 Le Reste | 53 000 € | 116 m² | 457 € |
| 12/07/2024 | 5 Pl Des Sabotiers | 158 000 € | 132 m² | 1 197 € |
| 04/07/2024 | 1 Toul Zabren | 182 500 € | 135 m² | 1 352 € |
| 29/06/2024 | 24 Rue De La Gare | 214 000 € | 106 m² | 2 019 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Du Syndicat | 294 250 € | 148 m² | 1 988 € |
| 19/02/2024 | 26 Av Des Prunus | 78 500 € | 140 m² | 561 € |
| 29/12/2023 | 14 Prom De L'argoat | 15 000 € | 122 m² | 123 € |
| 22/12/2023 | 2 Siviec | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 18/12/2023 | 5q Hent Kerhuel | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue Du Monument | 88 000 € | 110 m² | 800 € |