397 500 €

T4 135 m²

LOUBES BERNAC 47120

+73% vs marché

2 944 €/m²

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397 500 €

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Maison • 4 pièces • 135 m²

LOUBES BERNAC (47120) • Loubès-Bernac

Niveaux 2

Terrain 9 638 m²

Construction 1730

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE E 209 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Une grande maison en pierre avec beaucoup de charme et de caractère d'env. 135 m² située sur une crête avec une belle vue dans la vallée. Le hall d'entrée (18 m²) avec son placard ...

Quartier Loubès-Bernac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 117 €

Prix net vendeur 380 383 €

Frais de notaire +27 915 €

Émoluments 4 123 €

Droits & taxes 22 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 415 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 415 €

Capital à emprunter 425 415 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 085 €/mois	15 409 €/mois	427 140 €	44 267 €	3,15%
10 ans	3 733 €/mois	11 312 €/mois	447 960 €	65 087 €	3,20%
15 ans	2 700 €/mois	8 182 €/mois	486 000 €	103 127 €	3,30%
20 ans	2 201 €/mois	6 670 €/mois	528 240 €	145 367 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 907 €/mois	5 779 €/mois	572 100 €	189 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

17 820 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-1 473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% plus cher

* Maison 4p, LOUBES BERNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LOUBES BERNAC ↗ +20.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LOUBES BERNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 DURAS	385 000 €	3 080 €	125 m²	6	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	1 Menichou	300 000 €	144 m²	2 083 €
29/01/2025	94 Aux Brisseaux	176 060 €	110 m²	1 601 €
03/01/2025	74 Goudard	161 000 €	112 m²	1 438 €
27/12/2024	126 Bertoumieux	389 623 €	130 m²	2 997 €
02/09/2024	19 Loubes	157 200 €	150 m²	1 048 €
29/03/2024	31 Loubes	42 838 €	120 m²	357 €
08/12/2023	9001 Loubes	260 392 €	153 m²	1 702 €
15/06/2023	19 Loubes	116 000 €	150 m²	773 €
22/05/2023	126 Bertoumieux	171 930 €	130 m²	1 323 €
29/03/2023	92a Les Bouhets	267 000 €	155 m²	1 723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).