421 138 €
Bien
144 m²
LOUCHATS
33125
N/A
vs marché
2 925
€/m²
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Créer un compte gratuit421 138 €
Bien • 5 pièces • 144 m²
NEUF
LOUCHATS (33125) • Louchats
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Terrain+Maison à Louchats 4 chambres.A Louchats, terrain de 860 m² borné, viabilisation devant la parcelle, bus scolaire à proximité. Terrain au calme entouré de verdure, idéal pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 138 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 054 €
Prix net vendeur
401 084 €
Frais de notaire
+29 335 €
Émoluments
4 322 €
Droits & taxes
23 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 473 €
Capital à emprunter
450 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 452 256 € | 46 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 68 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 559 440 € | 154 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
19 008 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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