223 473 €
Bien
75 m²
LOUCHATS
33125
N/A
vs marché
2 980
€/m²
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Bien • 3 pièces • 75 m²
LOUCHATS (33125)
Calme
Jardin
À Louchats, ce terrain de 860 m² offre une belle opportunité pour construire une maison individuelle au calme, dans un environnement nature typique des Landes girondines. Idéale po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
212 831 €
Frais de notaire
+16 424 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 897 €
Capital à emprunter
239 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 053 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
9 900 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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