210 386 €
T4
93 m²
LOUCHATS
33125
-19%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LOUCHATS (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 018 €
Prix net vendeur
200 368 €
Frais de notaire
+15 568 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 954 €
Capital à emprunter
225 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 482 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
12 276 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE TUZAN
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205 156 € | 2 052 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
204 900 € | 2 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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203 300 € | 1 955 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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203 300 € | 1 955 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
|
202 500 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
201 499 € | 2 239 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 HOSTENS
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TUZAN
|
194 707 € | 2 163 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 41 All Des Bergeries | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 19/07/2024 | 67 All Des Bergeries | 260 950 € | 112 m² | 2 330 € |
| 22/12/2023 | 11b Av Des Acacias | 278 160 € | 95 m² | 2 928 € |
| 08/12/2023 | 25b All Du Vieux Chene | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 11/10/2023 | 18 Av Des Paloumeyres | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |