231 618 €
T5
110 m²
LOUCHATS
33125
-25%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LOUCHATS (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 974 €
Prix net vendeur
221 644 €
Frais de notaire
+17 027 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 645 €
Capital à emprunter
248 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 249 648 € | 25 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 38 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 260 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
14 520 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUCHATS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUCHATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 27 All Du Vieux Chene | 303 018 € | 131 m² | 2 313 € |
| 07/11/2024 | 41 All Des Bergeries | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 19/07/2024 | 67 All Des Bergeries | 260 950 € | 112 m² | 2 330 € |
| 22/12/2023 | 11b Av Des Acacias | 278 160 € | 95 m² | 2 928 € |
| 08/12/2023 | 25b All Du Vieux Chene | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 24/10/2023 | 15 Lot L'airial | 312 280 € | 118 m² | 2 646 € |
| 11/10/2023 | 18 Av Des Paloumeyres | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |