125 500 €
T4
58 m²
LOUDEAC
22600
+21%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
LOUDEAC (22600)
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 543 €
Prix net vendeur
118 957 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 485 €
Capital à emprunter
135 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 135 996 € | 14 060 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
7 656 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOUDEAC → 0% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUDEAC
|
125 500 € | 2 164 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue Pierre Loti | 45 257 € | 61 m² | 742 € |
| 26/04/2025 | 14 Rue Bigrel | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Louis Lavergne | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 18/03/2025 | 17b Rue De Moncontour | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 08/02/2025 | 2 Rue Saint-joseph | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Louis Lavergne | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 31/10/2024 | 3b Rue Henri Le Vezouet | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 18/10/2024 | 6b Rue Beaumanoir | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Charles Lansard | 342 500 € | 59 m² | 5 805 € |
| 05/07/2024 | 19 All Du Champ De Foire | 126 000 € | 69 m² | 1 826 € |
| 08/06/2024 | 9b Rue De La Trinite | 106 000 € | 47 m² | 2 255 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue De Cadelac | 74 350 € | 41 m² | 1 813 € |
| 21/05/2024 | 6b Rue Beaumanoir | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Saint-joseph | 73 000 € | 45 m² | 1 622 € |
| 16/05/2024 | 46 Bd Henri Castel | 50 000 € | 66 m² | 758 € |