127 800 €
T3
58 m²
LOUDEAC
22600
+54%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 800 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
LOUDEAC (22600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 086 €
Prix net vendeur
121 714 €
Frais de notaire
+10 174 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 974 €
Capital à emprunter
137 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 138 516 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
7 656 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De Peree | 86 500 € | 55 m² | 1 573 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Bourgeon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 174 350 € | 72 m² | 2 422 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Tannerie | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue De Peree | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 19/12/2024 | 161 Les Parpareux | 1 283 200 € | 75 m² | 17 109 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Alexandre Dumas | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue De Peree | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Notre Dame | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 26/09/2024 | 41 Rue Saint-cado | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 4 Bd Henri Castel | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Des Tisserands | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 22/08/2024 | 1 Bd Henri Castel | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Anatole Le Braz | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Du Cdt Coupeaux | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |