163 000 €
T5
114 m²
LOUDEAC
22600
-16%
vs marché
1 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LOUDEAC (22600) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
15 048 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUDEAC ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOUDEAC
|
163 000 € | 1 430 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOUDEAC
|
158 992 € | 1 282 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
158 480 € | 1 495 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
158 480 € | 1 495 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BARNABE
|
157 000 € | 1 154 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BARNABE
|
157 000 € | 1 154 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BARNABE
|
157 000 € | 1 154 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 TREVE
|
157 000 € | 1 308 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST BARNABE
|
169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BARNABE
|
169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUDEAC
|
170 000 € | 1 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
171 960 € | 1 283 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 19 Rue Neuve | 138 250 € | 91 m² | 1 519 € |
| 20/05/2025 | 25 Imp Du Bois Taillant | 102 924 € | 120 m² | 858 € |
| 17/04/2025 | 19 Rue De La Chapelle De Cadelac | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Tourville | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 20/02/2025 | 11 Le Chaffaud | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 15/02/2025 | 26 Saint Maurice | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 10/02/2025 | 9002 La Barricade | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 06/02/2025 | 26 Rue Jacqueline Auriol | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 01/02/2025 | 40 Rue De Bel Orient | 161 000 € | 122 m² | 1 320 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Arthur Rimbaud | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/01/2025 | 27 Rue Pasteur | 227 000 € | 135 m² | 1 681 € |
| 10/01/2025 | 23 La Normandie | 152 000 € | 123 m² | 1 236 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue Charles Lansard | 140 000 € | 136 m² | 1 029 € |
| 04/01/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 196 000 € | 133 m² | 1 474 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jean Rostand | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |