212 000 €
T4
81 m²
LOUDEAC
22600
+56%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LOUDEAC (22600) • Périurbain Nord et Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 692 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUDEAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 19 Rue Neuve | 138 250 € | 91 m² | 1 519 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 174 350 € | 72 m² | 2 422 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Alexandre Dumas | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Tannerie | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue De Peree | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jean Rostand | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 26/12/2024 | 51 Rue De La Cheze | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 20/12/2024 | 6 Imp Du Pont Des Noelles | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 19/12/2024 | 161 Les Parpareux | 1 283 200 € | 75 m² | 17 109 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Alexandre Dumas | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 10/12/2024 | 5 Imp De La Chabotais | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 03/12/2024 | 5 Imp Blaise Pascal | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Arthur Enaud | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue De Peree | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue Saint Eloi | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |