343 200 €
T3
54 m²
LOUDENVIELLE
65510
+4%
vs marché
6 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LOUDENVIELLE (65510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 892 €
Prix net vendeur
325 308 €
Frais de notaire
+24 138 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 338 €
Capital à emprunter
367 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 38 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 88 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
7 128 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUDENVIELLE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUDENVIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 16 Che De Rioutor | 257 170 € | 36 m² | 7 144 € |
| 15/10/2024 | 7 Che Des Aubepines | 285 185 € | 48 m² | 5 941 € |
| 11/09/2024 | 3 Che Des Bosquets De Balnea | 304 000 € | 47 m² | 6 468 € |
| 03/05/2024 | 5184 Tradiou | 148 250 € | 37 m² | 4 007 € |
| 30/04/2024 | 7 Che Des Aubepines | 219 100 € | 40 m² | 5 478 € |
| 27/03/2024 | 7 Che Des Aubepines | 205 020 € | 37 m² | 5 541 € |
| 06/02/2024 | Laprade | 152 000 € | 36 m² | 4 222 € |
| 05/01/2024 | 5184 Tradiou | 229 250 € | 42 m² | 5 458 € |
| 28/07/2023 | 5196 Rioutor | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 30/06/2023 | 5196 Rioutor | 290 500 € | 68 m² | 4 272 € |
| 26/04/2023 | 5129 Coudet | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |