309 100 €
T2
49 m²
LOUDENVIELLE
65510
+8%
vs marché
6 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LOUDENVIELLE (65510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 496 €
Prix net vendeur
291 604 €
Frais de notaire
+21 826 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 926 €
Capital à emprunter
330 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 332 304 € | 34 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
6 468 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUDENVIELLE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUDENVIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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313 000 € | 6 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
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11 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 16 Che De Rioutor | 257 170 € | 36 m² | 7 144 € |
| 15/10/2024 | 7 Che Des Aubepines | 285 185 € | 48 m² | 5 941 € |
| 11/09/2024 | 3 Che Des Bosquets De Balnea | 304 000 € | 47 m² | 6 468 € |
| 03/05/2024 | 5184 Tradiou | 148 250 € | 37 m² | 4 007 € |
| 30/04/2024 | 7 Che Des Aubepines | 219 100 € | 40 m² | 5 478 € |
| 27/03/2024 | 7 Che Des Aubepines | 205 020 € | 37 m² | 5 541 € |
| 06/02/2024 | Laprade | 152 000 € | 36 m² | 4 222 € |
| 05/01/2024 | 5184 Tradiou | 229 250 € | 42 m² | 5 458 € |
| 28/07/2023 | 5196 Rioutor | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 30/06/2023 | 5196 Rioutor | 290 500 € | 68 m² | 4 272 € |
| 26/04/2023 | 5129 Coudet | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |