381 000 €
T3
59 m²
LOUDENVIELLE
65510
+6%
vs marché
6 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LOUDENVIELLE (65510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 863 €
Prix net vendeur
361 137 €
Frais de notaire
+26 596 €
Émoluments
3 939 €
Droits & taxes
21 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 596 €
Capital à emprunter
407 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 409 248 € | 42 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 62 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 98 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 139 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 181 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
7 788 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUDENVIELLE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUDENVIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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401 300 € | 5 816 € | 69 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 7 Che Des Aubepines | 285 185 € | 48 m² | 5 941 € |
| 11/09/2024 | 3 Che Des Bosquets De Balnea | 304 000 € | 47 m² | 6 468 € |
| 30/04/2024 | 7 Che Des Aubepines | 219 100 € | 40 m² | 5 478 € |
| 05/01/2024 | 5184 Tradiou | 229 250 € | 42 m² | 5 458 € |
| 28/07/2023 | 5196 Rioutor | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 30/06/2023 | 5196 Rioutor | 290 500 € | 68 m² | 4 272 € |