497 700 €
T3
80 m²
LOUDENVIELLE
65510
+2%
vs marché
6 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LOUDENVIELLE (65510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 946 €
Prix net vendeur
471 754 €
Frais de notaire
+34 182 €
Émoluments
4 999 €
Droits & taxes
27 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 882 €
Capital à emprunter
531 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 358 €/mois | 19 267 €/mois | 534 072 € | 55 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 560 040 € | 81 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 607 500 € | 128 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 660 480 € | 181 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 236 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
10 560 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUDENVIELLE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUDENVIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 5 Che De Clarabide | 334 040 € | 90 m² | 3 712 € |
| 30/06/2023 | 5196 Rioutor | 290 500 € | 68 m² | 4 272 € |