266 800 €
T2
41 m²
LOUDENVIELLE
65510
+11%
vs marché
6 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LOUDENVIELLE (65510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 102 €
Prix net vendeur
251 698 €
Frais de notaire
+19 089 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 889 €
Capital à emprunter
285 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 287 028 € | 29 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 220 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
5 412 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUDENVIELLE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUDENVIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 000 € | 6 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
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278 000 € | 6 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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279 000 € | 6 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 16 Che De Rioutor | 257 170 € | 36 m² | 7 144 € |
| 15/10/2024 | 7 Che Des Aubepines | 285 185 € | 48 m² | 5 941 € |
| 11/09/2024 | 3 Che Des Bosquets De Balnea | 304 000 € | 47 m² | 6 468 € |
| 07/06/2024 | Laprade | 144 740 € | 26 m² | 5 567 € |
| 03/05/2024 | 5184 Tradiou | 148 250 € | 37 m² | 4 007 € |
| 30/04/2024 | 7 Che Des Aubepines | 219 100 € | 40 m² | 5 478 € |
| 27/03/2024 | 7 Che Des Aubepines | 205 020 € | 37 m² | 5 541 € |
| 14/03/2024 | 5196 Rioutor | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 06/02/2024 | Laprade | 152 000 € | 36 m² | 4 222 € |
| 05/01/2024 | 5184 Tradiou | 229 250 € | 42 m² | 5 458 € |
| 28/07/2023 | 5196 Rioutor | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 26/04/2023 | 5129 Coudet | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |