401 300 €
T3
69 m²
LOUDENVIELLE
65510
-4%
vs marché
5 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LOUDENVIELLE (65510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 921 €
Prix net vendeur
380 379 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 215 €
Capital à emprunter
429 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 430 920 € | 44 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 451 920 € | 65 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 104 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 533 040 € | 146 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 190 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
9 108 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUDENVIELLE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUDENVIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2023 | 5196 Rioutor | 290 500 € | 68 m² | 4 272 € |