61 500 €
T4
64 m²
LOUDUN
86200
-21%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
LOUDUN (86200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 206 €
Prix net vendeur
58 294 €
Frais de notaire
+5 819 €
Émoluments
1 030 €
Droits & taxes
3 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 319 €
Capital à emprunter
67 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 7 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 30 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
8 448 €/an
Rendement net
8,59%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 4 Pl De La Boeuffeterie | 102 500 € | 78 m² | 1 314 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Marchands | 129 250 € | 52 m² | 2 486 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Gambetta | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Du Grand Champ | 87 500 € | 68 m² | 1 287 € |
| 10/04/2024 | 3 Av De Leuze | 44 000 € | 79 m² | 557 € |
| 02/02/2024 | 16ter Av De Touraine | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 25/01/2024 | 6 Rue Carnot | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 12/12/2023 | 27 Rue De La Porte De Chinon | 288 000 € | 70 m² | 4 114 € |
| 28/11/2023 | 46 Rue De La Porte De Chinon | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 21/09/2023 | 5 Pl De Shippagan | 63 500 € | 67 m² | 948 € |
| 18/09/2023 | 5 Pl De Shippagan | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 12/09/2023 | 9 Bd Du Huit Mai 1945 | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 03/07/2023 | 69 Rue De La Porte De Chinon | 410 000 € | 73 m² | 5 616 € |
| 21/06/2023 | 6 Rue Du Grand Champ | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue Des Meures | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |