166 400 €
T5
130 m²
LOUDUN
86200
-5%
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 400 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LOUDUN (86200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 166 €
Prix net vendeur
159 234 €
Frais de notaire
+12 747 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 147 €
Capital à emprunter
179 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
17 160 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUDUN ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOUDUN
|
166 000 € | 1 107 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROSSAY
|
172 000 € | 1 229 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROSSAY
|
173 400 € | 1 398 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 POUANT
|
159 000 € | 1 169 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUANT
|
159 000 € | 1 169 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSSAY
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 GLENOUZE
|
155 000 € | 981 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GLENOUZE
|
155 000 € | 981 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GLENOUZE
|
155 000 € | 981 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GLENOUZE
|
155 000 € | 981 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GLENOUZE
|
155 000 € | 981 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GLENOUZE
|
155 000 € | 981 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 23b Av De Touraine | 243 000 € | 149 m² | 1 631 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Des Treize Portes | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Des Tilleuls Rossay | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue De La Croix Peinte | 141 000 € | 150 m² | 940 € |
| 24/12/2024 | 1 Pl Du Portail Chaussee | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Voltaire | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Bataviande | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Du Four Neuf | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Mairie | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Des Champignonnieres | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 1 Bd Jean Pascault | 48 000 € | 110 m² | 436 € |
| 27/08/2024 | 10 Av De Touraine | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Du Patois | 176 000 € | 138 m² | 1 275 € |
| 08/08/2024 | 23 Rue Eugene Balleyguier | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Du Martray | 53 000 € | 110 m² | 482 € |