335 000 €
T10
214 m²
LOUDUN
86200
+22%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 10 pièces • 214 m²
LOUDUN (86200)
Terrain
2 430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
28 248 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 9 Rue De La Croix Peinte | 305 000 € | 182 m² | 1 676 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue Marius Ferran | 102 500 € | 211 m² | 486 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue Marcel Aymard | 67 000 € | 189 m² | 354 € |
| 19/07/2024 | 12 Av De La Gare | 150 000 € | 171 m² | 877 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Marcel Aymard | 182 000 € | 194 m² | 938 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Du Palais | 140 000 € | 238 m² | 588 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue De La Mare Seche | 128 500 € | 174 m² | 739 € |
| 30/11/2023 | 23 Rue Du Palais | 105 000 € | 216 m² | 486 € |
| 20/06/2023 | 10 Rue De La Vieille Charite | 30 000 € | 188 m² | 160 € |