142 575 €
T5
90 m²
LOUGRES
25260
+13%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 575 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LOUGRES (25260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 789 €
Prix net vendeur
135 786 €
Frais de notaire
+11 139 €
Émoluments
1 778 €
Droits & taxes
8 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 714 €
Capital à emprunter
153 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 154 308 € | 15 966 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 23 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
11 880 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LOUGRES ↗ +4.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 11 Rue Du Pont De Clos | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue De L Epine | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 23/01/2024 | 22 Rue De Beausoleil | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 22/09/2023 | 47 Rue De Beausoleil | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 24/08/2023 | 10 Rue De La Combasle | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 06/05/2023 | 63 Rue De Beausoleil | 164 000 € | 77 m² | 2 130 € |
| 03/04/2023 | 26 Rue De Sainte Marie | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |