179 000 €
T4
127 m²
LOUHANS
71500
-28%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
LOUHANS (71500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
16 764 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUHANS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUHANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOUHANS
1 869-2 019€
156j
2 017-2 167€
88j
2 142-2 292€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 118 Imp Des Ripettes | 272 750 € | 140 m² | 1 948 € |
| 28/05/2025 | 4 Pl Des Cordeliers | 217 079 € | 128 m² | 1 696 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Du Moulin | 65 000 € | 122 m² | 533 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 04/04/2025 | 56a Rue Des Bordes | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 28/03/2025 | 62 Rue De Brenet | 169 000 € | 115 m² | 1 470 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De La Peupleraie | 247 000 € | 105 m² | 2 352 € |
| 17/03/2025 | 6 Imp Du Revermont | 223 000 € | 103 m² | 2 165 € |
| 07/03/2025 | 1095 Rue De Montagny | 112 535 € | 104 m² | 1 082 € |
| 16/01/2025 | 2 Imp Du Revermont | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 27/12/2024 | 50 Rue Du Guidon | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 09/12/2024 | 595 Rue De La Griffonniere | 295 000 € | 147 m² | 2 007 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue De La Blainette | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue De Bram | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 11/10/2024 | 9a Rue De Beaufort | 317 500 € | 145 m² | 2 190 € |