99 000 €
T3
78 m²
LOUHANS
71500
-24%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LOUHANS (71500) • Louhans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
10 296 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUHANS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUHANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 50 Rue Du Jura | 184 325 € | 80 m² | 2 304 € |
| 04/04/2025 | 56c Rue Des Bordes | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De La Peupleraie | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 06/02/2025 | 6 Av Du Docteur Jean Vial | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Ferdinand Bourgeois | 80 080 € | 76 m² | 1 054 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Du Guidon | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Bordes | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du Port | 161 500 € | 66 m² | 2 447 € |
| 02/10/2024 | 15a Rue Lucien Guillemaut | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Champ De La Fleur | 77 000 € | 83 m² | 928 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue De La Grenette | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 10/06/2024 | 7b Rue De Bram | 78 000 € | 77 m² | 1 013 € |
| 07/06/2024 | 10 All Des Erables | 161 640 € | 80 m² | 2 021 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De La Peupleraie | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 12/04/2024 | 8a Rue Du Parc Duplan | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |