155 000 €
T4
95 m²
LOUHANS
71500
-17%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LOUHANS (71500) • Châteaurenaud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
12 540 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUHANS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUHANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOUHANS
1 869-2 019€
156j
2 017-2 167€
88j
2 142-2 292€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LOUHANS
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149 000 € | 1 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAURENAUD
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149 000 € | 1 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
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149 000 € | 1 307 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 BRANGES
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148 400 € | 1 514 € | 98 m² | 6 | Voir |
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148 400 € | 1 514 € | 98 m² | 5 | Voir |
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167 000 € | 1 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Imp Angele | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 06/05/2025 | 1010 Rue De Montagny | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 25/04/2025 | 1 All Du Parc De Fanny | 159 000 € | 94 m² | 1 691 € |
| 31/03/2025 | 44e Rue De Beaufort | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 28/03/2025 | 62 Rue De Brenet | 169 000 € | 115 m² | 1 470 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De La Peupleraie | 247 000 € | 105 m² | 2 352 € |
| 17/03/2025 | 6 Imp Du Revermont | 223 000 € | 103 m² | 2 165 € |
| 07/03/2025 | 1095 Rue De Montagny | 112 535 € | 104 m² | 1 082 € |
| 03/03/2025 | 19 Che Des Sauges | 230 900 € | 96 m² | 2 405 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Premier Mai | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Des Rossignols | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 31/01/2025 | 391 Rue De Fey | 122 610 € | 75 m² | 1 635 € |
| 23/01/2025 | 12 Che Des Sauges | 198 550 € | 80 m² | 2 482 € |
| 27/12/2024 | 78b Rue Du Jura | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |