770 000 €
T3
70 m²
LOUHANS
71500
+468%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LOUHANS (71500) • Louhans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 667 €
Prix net vendeur
733 333 €
Frais de notaire
+52 123 €
Émoluments
7 507 €
Droits & taxes
43 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 123 €
Capital à emprunter
822 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 827 €/mois | 29 779 €/mois | 825 468 € | 85 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 213 €/mois | 21 858 €/mois | 865 560 € | 125 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 939 060 € | 199 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 1 020 720 € | 280 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 1 105 200 € | 365 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
9 240 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-4 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
728% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUHANS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUHANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue De La Blainette | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 06/05/2025 | 1010 Rue De Montagny | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 28/04/2025 | 212 Rue Des Gasses | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 31/03/2025 | 44e Rue De Beaufort | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 20/03/2025 | 10 All Des Ormes | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 17/03/2025 | 2 Che Des Fontaines | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 07/03/2025 | 1089 Rue De Montagny | 112 535 € | 54 m² | 2 084 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Premier Mai | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 24/02/2025 | 23 Av Du Docteur Jean Vial | 133 000 € | 55 m² | 2 418 € |
| 24/02/2025 | 43 Rue De Beaufort | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 07/02/2025 | 369 Rue Des Ecoles | 132 650 € | 70 m² | 1 895 € |
| 31/01/2025 | 391 Rue De Fey | 122 610 € | 75 m² | 1 635 € |
| 23/01/2025 | 12 Che Des Sauges | 198 550 € | 80 m² | 2 482 € |
| 06/12/2024 | 543a Rue Des Grillots | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 06/12/2024 | 1010 Rue De Montagny | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |