58 500 €
T3
64 m²
LOUIN
79600
-19%
vs marché
914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LOUIN (79600)
Terrain
759 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 786 €
Prix net vendeur
55 714 €
Frais de notaire
+5 634 €
Émoluments
997 €
Droits & taxes
3 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 134 €
Capital à emprunter
64 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 64 428 € | 6 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 67 560 € | 9 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 73 260 € | 15 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 21 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,44%
8 448 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5226 Ripere | 40 610 € | 45 m² | 902 € |
| 28/10/2024 | 5222 Ripere | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 25/09/2024 | 44 Rue Des Genets | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue De La Croix Cornuault | 81 150 € | 77 m² | 1 054 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue Des Deux Villages | 97 000 € | 67 m² | 1 448 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Des Genets | 116 610 € | 82 m² | 1 422 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue Des Genets | 154 900 € | 75 m² | 2 065 € |
| 15/06/2023 | 32 Rue Bellevue | 135 750 € | 81 m² | 1 676 € |