71 500 €
T3
250 m²
LOULAY
17330
-83%
vs marché
286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 250 m²
TRAVAUX
LOULAY (17330)
Niveaux
2
Terrain
588 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
17330 – LOULAY – Hyper-centre Ensemble immobilier à rénover avec beau jardin – Surface totale généreuse & prix au m² ultra attractif Envie d'un projet à fort potentiel dans un bour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 750 €
Prix net vendeur
68 750 €
Frais de notaire
+6 541 €
Émoluments
1 135 €
Droits & taxes
4 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 041 €
Capital à emprunter
78 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 78 372 € | 8 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 11 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,15%
33 000 €/an
Rendement net
29,42%
après charges
Cashflow
+1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LOULAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m