56 000 €
T5
90 m²
LOUPIAC
33410
-68%
vs marché
622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LOUPIAC (33410)
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,21%
11 880 €/an
Rendement net
13,36%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUPIAC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUPIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9001 Au Sable | 216 700 € | 89 m² | 2 435 € |
| 10/04/2025 | 169 La Gasconne | 101 382 € | 70 m² | 1 448 € |
| 05/12/2024 | 24 Le Nord | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 25/10/2024 | 37 Rte De St Macaire | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 11/10/2024 | 212 Gravette Nord | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 01/10/2024 | 389 Au Luc | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 11/06/2024 | 37 Rte De St Macaire | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 24/10/2023 | 11b Rondillon | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 15/09/2023 | 4 Lot Le Hameau De Martillac Ii | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 03/05/2023 | 9 Lot Les Vignes De Cornelien | 229 800 € | 109 m² | 2 108 € |