264 500 €
T5
119 m²
LOUPIAC
33410
+14%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LOUPIAC (33410)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 390 €
Prix net vendeur
253 110 €
Frais de notaire
+19 186 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 686 €
Capital à emprunter
283 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 125 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
15 708 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUPIAC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUPIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOUPIAC
|
264 500 € | 2 223 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIONS
|
261 250 € | 1 802 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIONS
|
261 250 € | 1 802 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURENS
|
274 000 € | 1 971 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURENS
|
274 000 € | 1 971 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURENS
|
274 000 € | 1 971 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIONS
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIONS
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIONS
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIONS
|
279 500 € | 2 134 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIONS
|
279 500 € | 2 134 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
282 000 € | 2 518 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
246 901 € | 2 185 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
246 689 € | 2 243 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONPRIMBLANC
|
245 000 € | 1 899 € | 129 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 24 Le Nord | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 01/10/2024 | 389 Au Luc | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 15/09/2023 | 4 Lot Le Hameau De Martillac Ii | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 03/05/2023 | 9 Lot Les Vignes De Cornelien | 229 800 € | 109 m² | 2 108 € |