168 000 €
T4
85 m²
LOUPIAC
33410
+12%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LOUPIAC (33410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 220 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPIAC ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GABARNAC
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178 714 € | 2 054 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 GABARNAC
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178 714 € | 2 054 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGUEY
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180 000 € | 2 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 RIONS
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155 200 € | 1 552 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAC
|
181 000 € | 2 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9001 Au Sable | 216 700 € | 89 m² | 2 435 € |
| 10/04/2025 | 169 La Gasconne | 101 382 € | 70 m² | 1 448 € |
| 05/12/2024 | 24 Le Nord | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 25/10/2024 | 37 Rte De St Macaire | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 11/10/2024 | 212 Gravette Nord | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 01/10/2024 | 389 Au Luc | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 11/06/2024 | 37 Rte De St Macaire | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 21/03/2024 | 106 Pontac | 306 000 € | 66 m² | 4 636 € |
| 24/10/2023 | 11b Rondillon | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/09/2023 | 2 Jean Faux Ouest | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |