387 900 €
T6
100 m²
LOUPIAN
34140
+19%
vs marché
3 879
€/m²
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Créer un compte gratuit387 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LOUPIAN (34140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 471 €
Prix net vendeur
369 429 €
Frais de notaire
+27 164 €
Émoluments
4 018 €
Droits & taxes
21 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 064 €
Capital à emprunter
415 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 416 724 € | 43 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 437 040 € | 63 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 474 120 € | 100 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 515 280 € | 141 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 184 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 200 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5415f Rue Du Portail | 224 100 € | 82 m² | 2 733 € |
| 14/04/2025 | 5053f Rue Haute | 263 370 € | 90 m² | 2 926 € |
| 12/03/2025 | 48 Che Du Chameau | 247 720 € | 88 m² | 2 815 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Emile Combes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 161 300 € | 110 m² | 1 466 € |
| 22/10/2024 | 1b Rue Emile Combes | 237 580 € | 105 m² | 2 263 € |
| 24/09/2024 | 12 Imp De La Glaciere | 304 350 € | 87 m² | 3 498 € |
| 05/08/2024 | 66 All Mal De Lattre De Tassigny | 330 960 € | 95 m² | 3 484 € |
| 24/07/2024 | 141 All Mal De Lattre De Tassigny | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Pelican | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 26/06/2024 | 4 Plan De Pallas | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 17/06/2024 | 56 Pas Saint Louis | 365 910 € | 115 m² | 3 182 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue Francoise Sagan | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 06/07/2023 | 323 Rue Du Soleil Couchant | 347 200 € | 80 m² | 4 340 € |
| 23/06/2023 | 16 Rue Du Docteur Magne | 153 900 € | 80 m² | 1 924 € |