302 500 €
T4
82 m²
LOUPIAN
34140
+24%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LOUPIAN (34140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 405 €
Prix net vendeur
288 095 €
Frais de notaire
+21 585 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 085 €
Capital à emprunter
324 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 824 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPIAN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOUPIAN
3 308-3 458€
73j
3 642-3 792€
124j
3 789-3 939€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUPIAN
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305 775 € | 3 556 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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298 000 € | 3 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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308 000 € | 3 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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296 650 € | 3 410 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAN
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292 900 € | 3 487 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAN
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312 775 € | 3 637 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAN
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290 055 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5415f Rue Du Portail | 224 100 € | 82 m² | 2 733 € |
| 14/04/2025 | 5053f Rue Haute | 263 370 € | 90 m² | 2 926 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 233 260 € | 65 m² | 3 589 € |
| 12/03/2025 | 48 Che Du Chameau | 247 720 € | 88 m² | 2 815 € |
| 11/03/2025 | 5240f Rue Conventionnel Barras | 135 855 € | 76 m² | 1 788 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Andre Moch | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Emile Combes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 24/09/2024 | 12 Imp De La Glaciere | 304 350 € | 87 m² | 3 498 € |
| 05/08/2024 | 66 All Mal De Lattre De Tassigny | 330 960 € | 95 m² | 3 484 € |
| 24/07/2024 | 141 All Mal De Lattre De Tassigny | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Pelican | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 26/06/2024 | 4 Plan De Pallas | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Cabane Du Cric | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Jules Valles | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 16/02/2024 | 14b Rue Du Docteur Magne | 199 580 € | 66 m² | 3 024 € |