180 000 €
T3
30 m²
LOUPIAN
34140
+90%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
LOUPIAN (34140)
Terrain
80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
3 960 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUPIAN ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Logis | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 17/01/2025 | 7 Pl Charles De Gaulle | 127 100 € | 46 m² | 2 763 € |
| 13/01/2025 | 599 All Raimond Roger Trencavel | 201 900 € | 25 m² | 8 076 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Du Caffarot | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 599 All Raimond Roger Trencavel | 143 420 € | 25 m² | 5 737 € |
| 27/06/2024 | 5228f Lot Le Clos Domitia | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 17/06/2024 | 5378 La Mouline | 67 000 € | 25 m² | 2 680 € |
| 29/04/2024 | 5228f Lot Le Clos Domitia | 155 150 € | 25 m² | 6 206 € |
| 12/03/2024 | 5228f Lot Le Clos Domitia | 138 000 € | 26 m² | 5 308 € |
| 28/02/2024 | 5228f Lot Le Clos Domitia | 171 600 € | 25 m² | 6 864 € |
| 23/02/2024 | 5228f Lot Le Clos Domitia | 159 000 € | 25 m² | 6 360 € |
| 24/01/2024 | 5228f Lot Le Clos Domitia | 176 000 € | 25 m² | 7 040 € |
| 05/01/2024 | 5228f Lot Le Clos Domitia | 130 400 € | 26 m² | 5 015 € |
| 27/11/2023 | 5228f Lot Le Clos Domitia | 162 740 € | 24 m² | 6 781 € |
| 20/11/2023 | 5228f Lot Le Clos Domitia | 254 150 € | 26 m² | 9 775 € |