483 000 €
T5
108 m²
LOUPIAN
34140
+44%
vs marché
4 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LOUPIAN (34140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 799 €
Prix net vendeur
462 201 €
Frais de notaire
+33 527 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 527 €
Capital à emprunter
516 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 174 €/mois | 18 709 €/mois | 518 616 € | 53 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 543 840 € | 78 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 590 040 € | 125 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 641 280 € | 176 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 229 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
14 256 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUPIAN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUZIGUES
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472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MEZE
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470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MEZE
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469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MEZE
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469 000 € | 4 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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469 000 € | 4 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 MEZE
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 MEZE
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440 000 € | 3 793 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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440 000 € | 3 793 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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440 000 € | 3 793 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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429 500 € | 3 409 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUZIGUES
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425 000 € | 4 208 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5053f Rue Haute | 263 370 € | 90 m² | 2 926 € |
| 12/03/2025 | 48 Che Du Chameau | 247 720 € | 88 m² | 2 815 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 161 300 € | 110 m² | 1 466 € |
| 22/10/2024 | 1b Rue Emile Combes | 237 580 € | 105 m² | 2 263 € |
| 24/09/2024 | 12 Imp De La Glaciere | 304 350 € | 87 m² | 3 498 € |
| 05/08/2024 | 66 All Mal De Lattre De Tassigny | 330 960 € | 95 m² | 3 484 € |
| 24/07/2024 | 141 All Mal De Lattre De Tassigny | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Pelican | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 09/07/2024 | 5968 Rte De Villeveyrac | 519 000 € | 122 m² | 4 254 € |
| 26/06/2024 | 4 Plan De Pallas | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 17/06/2024 | 56 Pas Saint Louis | 365 910 € | 115 m² | 3 182 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Jules Valles | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 16/02/2024 | 4 Lot Le Clos Des Vignes | 430 300 € | 122 m² | 3 527 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue Francoise Sagan | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 03/07/2023 | 2 Lot Lou Pianum | 408 450 € | 123 m² | 3 321 € |