338 004 €
T4
86 m²
LOUPIAN
34140
+32%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 004 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LOUPIAN (34140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 004 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 095 €
Prix net vendeur
321 909 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 909 €
Capital à emprunter
361 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 352 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPIAN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOUPIAN
3 308-3 458€
73j
3 642-3 792€
124j
3 789-3 939€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEZE
|
339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
337 000 € | 3 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
336 000 € | 3 953 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUPIAN
|
335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAN
|
335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEZE
|
343 000 € | 3 330 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
348 000 € | 4 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUZIGUES
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
324 774 € | 3 821 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
323 245 € | 3 991 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5415f Rue Du Portail | 224 100 € | 82 m² | 2 733 € |
| 14/04/2025 | 5053f Rue Haute | 263 370 € | 90 m² | 2 926 € |
| 12/03/2025 | 48 Che Du Chameau | 247 720 € | 88 m² | 2 815 € |
| 11/03/2025 | 5240f Rue Conventionnel Barras | 135 855 € | 76 m² | 1 788 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Andre Moch | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Emile Combes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 22/10/2024 | 1b Rue Emile Combes | 237 580 € | 105 m² | 2 263 € |
| 24/09/2024 | 12 Imp De La Glaciere | 304 350 € | 87 m² | 3 498 € |
| 05/08/2024 | 66 All Mal De Lattre De Tassigny | 330 960 € | 95 m² | 3 484 € |
| 24/07/2024 | 141 All Mal De Lattre De Tassigny | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Pelican | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 26/06/2024 | 4 Plan De Pallas | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Cabane Du Cric | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 16/02/2024 | 14b Rue Du Docteur Magne | 199 580 € | 66 m² | 3 024 € |
| 05/01/2024 | 5553f Rue Du Portalet | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |