100 500 €
T8
103 m²
LOURCHES
59156
-7%
vs marché
976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 500 €
Maison • 8 pièces • 103 m²
LOURCHES (59156)
Terrain
182 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 328 €
Prix net vendeur
96 172 €
Frais de notaire
+8 422 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 922 €
Capital à emprunter
108 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 109 368 € | 11 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 114 720 € | 16 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 124 380 € | 26 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 135 360 € | 37 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,53%
13 596 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 285 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 23/06/2025 | 227a Rue Blanqui | 83 000 € | 113 m² | 735 € |
| 27/02/2025 | 285 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 13/12/2024 | 165 Rue Marcel Paul | 102 600 € | 90 m² | 1 140 € |
| 13/12/2024 | 104 Rue Carnot | 123 000 € | 118 m² | 1 042 € |
| 12/12/2024 | 205 Rue Carnot | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 22/10/2024 | 129 Pl Roger Salengro | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 19/07/2024 | 219 Rue Mirabeau | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 03/06/2024 | 315 Rue Jean Jaures | 87 000 € | 106 m² | 821 € |
| 17/05/2024 | 140 Rue Pascal | 10 349 € | 99 m² | 105 € |
| 26/03/2024 | 97 Rue Henri Durre | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 22/03/2024 | 439 Rue Mirabeau | 57 500 € | 97 m² | 593 € |
| 11/01/2024 | 404 Rue Jean Jaures | 109 850 € | 115 m² | 955 € |
| 14/12/2023 | 697 Rue Parmentier | 107 500 € | 83 m² | 1 295 € |
| 06/11/2023 | 103 Pl Roger Salengro | 120 200 € | 86 m² | 1 398 € |