71 000 €
T3
66 m²
LOURCHES
59156
+11%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LOURCHES (59156) • Lourches
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
8 712 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOURCHES ↘ -33.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOURCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 103 Rue Du Doc Ernest Coppin | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 06/11/2024 | 168 Rue Danton | 89 900 € | 60 m² | 1 498 € |
| 17/10/2024 | 165 Rue Henri Durre | 21 000 € | 80 m² | 263 € |
| 16/10/2024 | 200 Rue Blanqui | 67 500 € | 73 m² | 925 € |
| 20/09/2024 | 78 Rue Jules Guesde | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 11/09/2024 | 117 Rue Albert Cousin | 56 000 € | 69 m² | 812 € |
| 02/09/2024 | 592 Rue Leon Gambetta | 62 000 € | 51 m² | 1 216 € |
| 23/08/2024 | 611 Rue Jean Jaures | 26 000 € | 68 m² | 382 € |
| 24/07/2024 | 251 Rue Blanqui | 18 000 € | 63 m² | 286 € |
| 09/07/2024 | 99 Rue Jules Guesde | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 05/07/2024 | 132 Rue Carnot | 53 500 € | 75 m² | 713 € |
| 04/07/2024 | 289 Rue Gustave Delory | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 27/06/2024 | 146 Rue Du Doc Ernest Coppin | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 05/06/2024 | 587 Rue Leon Gambetta | 42 000 € | 48 m² | 875 € |
| 23/05/2024 | 162e Rue Carnot | 15 000 € | 50 m² | 300 € |