118 000 €
T4
110 m²
LOURCHES
59156
+9%
vs marché
1 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LOURCHES (59156)
Terrain
238 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 081 €
Prix net vendeur
112 919 €
Frais de notaire
+9 571 €
Émoluments
1 559 €
Droits & taxes
6 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 571 €
Capital à emprunter
127 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 128 100 € | 13 287 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
14 520 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOURCHES ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOURCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 285 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 23/06/2025 | 227a Rue Blanqui | 83 000 € | 113 m² | 735 € |
| 27/02/2025 | 285 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 13/12/2024 | 165 Rue Marcel Paul | 102 600 € | 90 m² | 1 140 € |
| 13/12/2024 | 104 Rue Carnot | 123 000 € | 118 m² | 1 042 € |
| 12/12/2024 | 205 Rue Carnot | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 22/10/2024 | 129 Pl Roger Salengro | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 19/07/2024 | 219 Rue Mirabeau | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 03/06/2024 | 315 Rue Jean Jaures | 87 000 € | 106 m² | 821 € |
| 17/05/2024 | 140 Rue Pascal | 10 349 € | 99 m² | 105 € |
| 26/03/2024 | 97 Rue Henri Durre | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 22/03/2024 | 439 Rue Mirabeau | 57 500 € | 97 m² | 593 € |
| 11/01/2024 | 404 Rue Jean Jaures | 109 850 € | 115 m² | 955 € |
| 30/10/2023 | 439 Rue Mirabeau | 72 000 € | 97 m² | 742 € |
| 06/10/2023 | 62 Rue Jules Guesde | 117 000 € | 130 m² | 900 € |