129 000 €
T8
122 m²
LOURCHES
59156
0%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 8 pièces • 122 m²
LOURCHES (59156)
Terrain
456 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
16 104 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LOURCHES
|
129 000 € | 1 057 € | 122 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 285 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 23/06/2025 | 227a Rue Blanqui | 83 000 € | 113 m² | 735 € |
| 27/02/2025 | 285 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 16/12/2024 | 293 Rue Henri Durre | 157 300 € | 134 m² | 1 174 € |
| 13/12/2024 | 104 Rue Carnot | 123 000 € | 118 m² | 1 042 € |
| 22/10/2024 | 129 Pl Roger Salengro | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 03/06/2024 | 315 Rue Jean Jaures | 87 000 € | 106 m² | 821 € |
| 17/05/2024 | 140 Rue Pascal | 10 349 € | 99 m² | 105 € |
| 26/03/2024 | 97 Rue Henri Durre | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 22/03/2024 | 439 Rue Mirabeau | 57 500 € | 97 m² | 593 € |
| 11/01/2024 | 404 Rue Jean Jaures | 109 850 € | 115 m² | 955 € |
| 30/10/2023 | 439 Rue Mirabeau | 72 000 € | 97 m² | 742 € |
| 06/10/2023 | 62 Rue Jules Guesde | 117 000 € | 130 m² | 900 € |
| 04/10/2023 | 131 Rue Albert Cousin | 76 560 € | 121 m² | 633 € |
| 26/09/2023 | 81 Rue Jules Guesde | 84 500 € | 108 m² | 782 € |