690 000 €

Bien 350 m²

LOURDES 65100

N/A vs marché

1 971 €/m²

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690 000 €

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Bien • 7 pièces • 350 m²

LOURDES (65100)

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE D 216 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison exceptionnelle située dans un cadre privé.Cette maison d'exception est située dans un cadre privé et idyllique, nichée dans un quartier résidentiel exclusif, le long d'une r...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 857 €

Prix net vendeur 657 143 €

Frais de notaire +46 898 €

Émoluments 6 777 €

Droits & taxes 38 771 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 736 898 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 736 898 €

Capital à emprunter 736 898 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 808 €/mois	26 691 €/mois	739 872 €	76 664 €	3,15%
10 ans	6 465 €/mois	19 591 €/mois	775 800 €	112 592 €	3,20%
15 ans	4 676 €/mois	14 170 €/mois	841 680 €	178 472 €	3,30%
20 ans	3 812 €/mois	11 552 €/mois	914 880 €	251 672 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 302 €/mois	10 006 €/mois	990 600 €	327 392 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,70%

46 200 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-1 666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).